Moho y humedad en su departamento: sus derechos en California

Manchas negras o verdes en el techo del baño, paredes que siempre están mojadas, ropa que huele a humedad aunque la acabe de lavar. El moho no es solo algo feo: puede afectar la salud de su familia, sobre todo de los niños y de quien tiene asma. En California, el casero o dueño tiene que entregarle y mantener una vivienda habitable, y el moho causado por goteras, fugas o falta de ventilación es parte de lo que debe arreglar. Aquí le explicamos qué hacer y cuáles son sus derechos.

Señales de que su vivienda tiene un problema de moho

• Manchas negras, verdes, grises o blancas en paredes, techos, esquinas, closets o detrás de los muebles.
• Olor a encerrado o a humedad que no se quita aunque ventile.
• Pintura que se infla o se pela, yeso suave o paredes que se sienten mojadas.
• Agua que escurre por las ventanas, goteras del techo o fugas debajo del fregadero.
• El moho regresa una y otra vez después de limpiarlo con cloro.

Cómo puede afectar la salud

La exposición al moho y a la humedad dentro de la casa se relaciona con tos, nariz tapada, ojos irritados, comezón en la piel y ataques de asma. Los bebés, los adultos mayores y las personas con alergias o defensas bajas suelen ser los más afectados. Si alguien en su familia tiene síntomas, vaya al médico, cuéntele que hay moho en la casa y guarde las notas y recibos.

Qué hacer si encuentra moho, paso a paso

1. Tome fotos y videos con fecha de cada mancha, de la gotera o fuga que la causa y de las cosas que se le echaron a perder (ropa, colchones, muebles).
2. Avísele al casero por escrito. Un mensaje de texto, correo o carta sirve. Explique dónde está el moho, desde cuándo y pida que arregle la causa, no solo que pinte. Guarde una copia.
3. No lo tape ni lo pinte usted. Si el casero manda pintar encima sin arreglar la humedad, tome fotos antes y después.
4. Pida una inspección al departamento de vivienda o de cumplimiento de códigos de su ciudad, o al departamento de salud ambiental de su condado. Un reporte oficial puede ser una prueba muy fuerte.
5. Hable con un abogado antes de dejar de pagar la renta o de mudarse.

Sus derechos como inquilino en California

La vivienda debe estar protegida del agua

El Código Civil de California, sección 1941.1, dice que una vivienda no es habitable si le falta, entre otras cosas, protección eficaz contra el agua y el clima en el techo y las paredes exteriores, o plomería en buen estado. Casi siempre el moho viene de ahí: un techo que gotea, una tubería con fuga o ventanas que no cierran bien.

El moho visible cuenta como condición deficiente

El Código de Salud y Seguridad de California, sección 17920.3, incluye el moho visible y la humedad en los cuartos entre las condiciones que pueden hacer que una vivienda sea deficiente, según lo determine un inspector. Hay una excepción para el moho menor en superficies que normalmente se mojan por su uso, como la orilla de la regadera.

Quejarse está protegido

El casero no puede subirle la renta, quitarle servicios ni intentar sacarlo como castigo por quejarse de buena fe (Código Civil, sección 1942.5). Lea más en nuestra guía sobre represalias del casero.

Su estatus migratorio no importa

Estos derechos protegen a todos los inquilinos. En California, el casero no puede preguntarle por su estatus migratorio ni amenazarlo con reportarlo (Código Civil, secciones 1940.3 y 1940.35).

¿Tengo un caso? Lo que revisamos

• Si el moho viene de un problema del edificio, como goteras, fugas o falta de ventilación, y no de algo que usted causó.
• Si el casero o el manager sabían del problema, por su aviso o porque se veía, y no lo arreglaron en un tiempo razonable.
• Si hubo daños: problemas de salud, cosas perdidas, gastos, o una vivienda que valía menos de lo que usted pagaba.
• Si todavía no tiene fotos o reportes, o si ya se mudó, llámenos de todos modos. Le decimos qué juntar y si todavía está a tiempo.

Para entender la causa más común del moho, vea también nuestra guía de goteras y fugas de agua.

Cómo funciona su caso con nosotros

1. Nos llama o nos manda el formulario. Le hacemos unas preguntas sencillas: dónde vive, qué problema tiene, desde cuándo y si ya le avisó al casero.
2. Revisamos su situación sin costo. Vemos sus fotos, mensajes y reportes, y le decimos qué más conviene juntar.
3. Le explicamos sus opciones. Le decimos en palabras claras qué caminos tiene y qué riesgos hay, para que usted decida.
4. Si tomamos su caso, nosotros hacemos el trámite. Hablamos con el casero o sus abogados y lo mantenemos informado en español.

Preguntas frecuentes

Publicidad de abogados. Resultados anteriores no garantizan resultados futuros. Lesiones Legales es un sitio de Windsor Troy Law LLP. Esta página es información general, no asesoría legal, y leerla no crea una relación de abogado y cliente. Cada caso es diferente.