Pintura con plomo en su vivienda: derechos de inquilinos en CA

Muchas casas y departamentos viejos de California todavía tienen pintura con plomo debajo de capas nuevas. Cuando esa pintura se pela, se descarapela o se convierte en polvo, los niños chiquitos la pueden tragar sin que nadie se dé cuenta, por ejemplo al gatear y llevarse las manos a la boca. El plomo puede afectar su desarrollo. Si su vivienda tiene este problema, el casero tiene obligaciones. Aquí le explicamos lo básico.

Cuándo sospechar que hay plomo

• La vivienda se construyó antes de 1978, cuando se prohibió la pintura con plomo para casas.
• Hay pintura que se pela, se cuartea o hace polvo, sobre todo en ventanas, marcos de puertas, barandales y porches.
• Hicieron reparaciones o lijaron paredes viejas sin cubrir ni limpiar bien.
• El pediatra le dijo que su niño tiene plomo en la sangre.

Por qué es tan serio para los niños

Los niños menores de 6 años y las mujeres embarazadas son los que corren más riesgo. Según las autoridades de salud, no hay un nivel de plomo en la sangre que se considere seguro para los niños. El plomo puede afectar el aprendizaje, la conducta y el crecimiento, y muchas veces no causa síntomas que se noten. Por eso es importante pedirle al pediatra una prueba de sangre para plomo.

Un dato importante: el plomo no solo viene de la pintura. Las autoridades de salud de California también advierten sobre la loza de barro vidriado, algunos dulces importados y remedios caseros como la greta y el azarcón. Contarle todo al médico ayuda a encontrar la causa.

Qué hacer, paso a paso

1. Lleve a sus hijos al médico y pida una prueba de plomo en la sangre. Guarde los resultados.
2. Tome fotos con fecha de la pintura que se pela, el polvo en las ventanas y cualquier reparación que levantó polvo.
3. Avísele al casero por escrito y pídale que lo arregle de forma segura.
4. No lije, raspe ni barra la pintura usted mismo. Limpie con trapos húmedos y lave seguido las manos y los juguetes de los niños.
5. Pida una inspección al departamento de salud de su condado o al de cumplimiento de códigos de su ciudad. Muchos condados tienen programas de prevención de plomo.
6. Guarde su contrato y cualquier papel sobre plomo que le dieron al rentar.

Sus derechos como inquilino en California

El plomo puede hacer que la vivienda esté en violación

El Código de Salud y Seguridad de California, sección 17920.10, dice que una vivienda con peligros de plomo se considera en violación de la ley estatal de vivienda en la parte afectada. Eso permite que un inspector le ordene al casero corregirlo.

Aviso obligatorio en viviendas viejas

La ley federal exige que, antes de rentar una vivienda construida antes de 1978, el dueño le informe lo que sepa sobre pintura con plomo y le entregue un folleto oficial sobre el tema. Además, ciertos trabajos que levantan pintura vieja deben hacerlos contratistas certificados en prácticas seguras.

Vivienda habitable y sin represalias

El casero debe mantener la vivienda habitable (Código Civil, sección 1941.1) y no puede castigarlo por quejarse (sección 1942.5).

Sin importar su estatus

Estos derechos protegen a todas las familias que rentan en California. El casero no puede preguntarle por su estatus migratorio ni amenazarlo con reportarlo (secciones 1940.3 y 1940.35).

¿Tengo un caso? Lo que revisamos

• La edad de la vivienda y el estado de la pintura.
• Si el casero sabía del problema, por su aviso, por una inspección o porque se veía, y no lo corrigió.
• Los resultados médicos de los niños y lo que dicen los doctores.
• Si recibió el aviso de plomo al rentar.

Si además hay otras reparaciones pendientes, vea mi casero no hace reparaciones.

Cómo funciona su caso con nosotros

1. Nos llama o nos manda el formulario. Le hacemos unas preguntas sencillas: dónde vive, qué problema tiene, desde cuándo y si ya le avisó al dueño.
2. Revisamos su situación sin costo. Vemos sus fotos, mensajes y reportes, y le decimos qué más conviene juntar.
3. Le explicamos sus opciones. Le decimos en palabras claras qué caminos tiene y qué riesgos hay, para que usted decida.
4. Si tomamos su caso, nosotros hacemos el trámite. Hablamos con el dueño o sus abogados y lo mantenemos informado en español.

Preguntas frecuentes

Publicidad de abogados. Resultados anteriores no garantizan resultados futuros. Lesiones Legales es un sitio de Windsor Troy Law LLP. Esta página es información general, no asesoría legal, y leerla no crea una relación de abogado y cliente. Cada caso es diferente.